建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士） 過去問
第53回（令和5年度（2023年））
問105 (建築物の構造概論 問105)

正解です。

「PFI」は、Private-Finance- Initiativeの略であり、民間主導の公共サービス事業を指します。

公共施設の建設や、その維持管理を、民間の資金や経営能力、技術的能力を活用して行う手法です。

不正解です。

「BIM」は、Building Information Modelingの略であり、ICTを利用して建築物の設計や維持管理を向上させる手法のことをいいます。

ビルエネルギー管理システムは「BEMS（Building Energy Management System）」なので、間違えないように注意しましょう。

正解です。

「POE」は、Post Occupancy Evaluationの略であり、入居後評価を意味します。

建築物の入居者をはじめ、使用者の観点による性能評価システムのことを言います。

正解です。

「LCCM」は、Life Cycle Cost Managementの略であり、建物の生涯にわたって必要なすべての費用の管理を意味し、「生涯費用管理」と呼ばれることもあります。

ちなみに「ライフサイクルコスト」とは、建築物において、計画、設計、施工、維持管理、最終的な解体や廃棄に必要な費用の総額を言います。

建築物の構造概論では、「ライフサイクルコスト」の概要について問われることも多々あるので、こちらも併せて覚えておきましょう。

正解です。

「ESCO」は、Energy Service Companyの略であり、「エネルギー総合サービス事業」を指します。

正しいです。PFI（Private Finance Initiative）は、

公共施設の整備や運営に民間資金・民間ノウハウを活用する仕組みです。

従来の公共事業は行政が主体でしたが、

PFI では民間企業が設計・建設・維持管理・運営までを担い、

行政はサービスを購入する形になります。

これにより、コスト削減・品質向上・効率的な運営が期待されます。

不適当です。BIM（Building Information Modeling）は、

建築物の形状・性能・設備情報などを3Dモデルで統合管理する手法です。

設計・施工・維持管理の全工程で情報を共有し、

効率化・品質向上を図るための技術です。

一方、ビルエネルギー管理システムは 

BEMS（Building Energy Management System） の略であり、

建物のエネルギー使用量を監視・制御するシステムです。

正しいです。POE（Post Occupancy Evaluation）は、

建物が実際に使用された後に、

利用者の満足度・快適性・使い勝手・環境性能などを評価する手法です。

設計段階の意図と実際の使用感のギャップを把握し、

次の建築計画にフィードバックする目的があります。

正しいです。LCCM（Life Cycle Cost Management）は、

建物のライフサイクル全体（建設・運用・維持管理・更新・解体）にかかる費用を、

総合的に管理する考え方です。

初期コストだけでなく、

エネルギー費、修繕費、更新費などを含めて最適化することで、

長期的な経済性を高めます。

正しいです。ESCO（Energy Service Company）は、

省エネ診断、設備更新、運用改善、効果検証までを一括して提供する事業者です。

特徴は「省エネ効果保証」で、

実際に削減されたエネルギー費用の中から、

報酬を得る仕組み（パフォーマンス契約）が一般的です。

ビル・工場・公共施設などで広く活用されています。